梦想加获WELL认证，聚焦办公本质升级

亿欧新租赁消息，联合办公品牌梦想加近日宣布，其位于成都领地环金中心29层的联合办公空间获得WELL银级认证，梦想加也因此成为目前亚洲唯一通过WELL认证的联合办公品牌。 

WELL健康建筑标准是由IWBI（国际WELL建筑研究院）于2014年推出，为目前首个针对建筑空间使用者身心健康而制定的国际标准。WELL健康建筑标准基于人体不同系统的健康需求，对建筑空间的空气、水、营养、光、健身、舒适度以及精神等7大维度设立了100余项审核标准。截至2019年4月30日，全球共有164个建筑项目通过WELL认证，在中国大陆则只有18个项目通过认证，其中包括戴姆勒大中华区总部、仲量联行上海办公室等。 

梦想加通过WELL认证，代表着这一项目在水、空气、阳光等方面均达到了WELL的严苛标准，而其空气质量更是可圈可点。亿欧获悉，梦想加在运营过程中投入了环境感应与空气净化的智能体系，最终将甲醛浓度降低在15.7ppb之下，PM2.5同样低于8ug/m³。在施工污染方面，梦想加通过应用机器人清理通风管道、采用不用粘合剂的榫卯结构办公桌等手段来实现施工零污染。除此之外，在空间使用者体验方面，该项目达到了每个办公者24米内即有饮用水、办公场地90%自然采光及分区色温等条件。

梦想加成都领地环金空间

联合办公的本质：升级空间，赋予创意 

联合办公最早兴起的时候，之所以被称为“从办公室发出的暴风变革”，正是因为它一举打破了陈旧乏味的办公格局，带来了更加理想的新式工作空间。 

人们离开“格子间”式的办公桌，走向沙发、长椅、咖啡吧台和楼梯上的榻榻米，在随处可见的艺术品的点缀下，他们与不同的人分享创意。严肃的工作场景一去不返，取而代之的是更不拘一格的、更轻松和富有灵感的工作环境。 

随着职业的多元化，人们需要更加开放的办公场所来满足工作需求，且近年来随着联合办公的兴起，这种需求正在被放大。美国建筑设计事务所Gensler曾针对办公室设计对200多名各方机构经理人做的调研显示，80%的人认为工作环境直接关系到他们对职业的满意程度，另有30%职场人表示，面对一份新工作时，工作环境的质量直接会影响到他们是否接受这份工作。 

尤其在目前阶段，千禧一代正逐渐成为职场的主力军，他们对办公环境的多元与开放有着更高的要求。联合办公承接起了升级办公空间的职能。但目前来看，多数联合办公企业在产品设计上趋于雷同，它们并没有真正抓住用户对舒适、高效的工作环境的深层需求，甚至在空间的追求上只是为了设计而设计。梦想加此次通过WELL认证，在一定程度上来说，对办公空间产品回归用户体验，聚焦用户需求有一定的引导。 

但这里有个问题是，从原料到装修再到空间的精细设计，梦想加采用高于行业的标准赢得WELL认证，是否会加剧运营商的盈利压力？ 

对此梦想加表示，通过WELL认证过程中，团队在成本控制上付出了很大努力。梦想加并非只是打造一个通过WELL认证的“面子”空间，而是希望借此提高整体产品标准、为更多用户带来更健康的办公体验。为达到这一目标，项目成本必须是可控的。 

联合办公的下半场真的只在差异化吗？

现阶段，在行业盈利压力和资本冷却的双重背景下，联合办公企业争相扩张的局面逐渐缓解，取而代之的是在多元化增值服务和配套设施上下功夫，“多元化”俨然成为它们眼中“打破单一盈利模式“的突破口。 

例如优客工场较早地就将“生态圈投资”和“流量平台建设”列为其多元化重要战略，日前还宣布将办公云架构进一步深化平台流量战略。氪空间则一直不断在拓展社区运营的能力。同样，社区运营也是WeWork以来的方向，如今WeWork还想利用“会员体系“实现企业孵化器的布局。还有颇具代表性的ATLAS寰图，其主张工作连接生活，将酒吧、餐厅、咖啡厅和高尔夫球场等服务设施装进办公空间，等等。 

但这里需要说明的是，目前多数企业的多元化战略也只是停留在战略阶段，或许已在实施，但还远无法带来可观回报。如优客工厂2018年营收的90%以上是来自租金，WeWork也上年盈利翻番，达18亿美金，但其亏损也从9亿多美元增长到19亿美元，多元化扩张为亏损主因。 

应该说，业务的多元化是联合办公彻底打开市场，获得丰厚利润的钥匙，但显然还不是现在。或许行业当下更应该聚焦联合办公塑造新形态办公空间的本质，真正从产品的提升着手，不断提高联合空间的标准，以切实满足新形势下人们对办公场所的需求。毕竟好的办公空间是多元化增值服务的重要基石。 

此次梦想加获WELL标准认证，为行业升级产品提供了一定的参考。梦想加从“办公健康“入手，通过对空间使用者体验的升级实现人与办公空间关系的重塑。亿欧了解，梦想加未来将持续加大”健康办公“方面的投入，并将其标准化。

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6月12-14日，由上海市经济和信息化委员会、上海市商务委员会、上海市长宁区人民政府指导，上海市长宁区青年联合会、亿欧公司联合主办的“2019全球新经济年会”将在上海长宁世贸展馆举办。

本次活动顺应国家政策和行业发展大势，以“科创引领智能新时代”为主题，将围绕科创板、5G、新能源、智能制造等新兴产业创新热点展开探讨。

目前大会已确认的嘉宾有：诺贝尔经济学奖获得者芬恩·基德兰德、纳斯达克前副主席，Weild & Co董事长、总裁David Weild、分众传媒创始人江南春、长江商学院院长项兵、英国皇家工程院院士、鲲云科技联合创始人陆永青、优客工场创始人兼董事长毛大庆、找钢网高级副总裁兼首席战略官郎永淳、亿欧公司、EqualOcean（亿欧国际）创始人黄渊普等新经济舵手，他们将在现场为大家解读对新经济的看法与观点。

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