SOHO中国计划出售京沪78亿物业，下一步瞄准一线城市拿地

那个曾经为望京SOHO的风水正过名、说过“才舍不得卖”的潘石屹，最终还是食言了。

6月28日，SOHO中国在北京光华路SOHO举办了一场物业销售推荐会，SOHO中国董事长潘石屹宣布，SOHO中国将分批销售部分持有物业，预估总价值78亿元人民币。而在公布的第一批出售名单当中，望京SOHO赫然在列。

据介绍，此次拿出来销售的第一批房源包括望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场和SOHO中山广场共5个项目的9套单独交易标的房源，皆为整层办公或整栋会所项目，总面积达2万平方米，全部位于北京、上海核心地段。

这并非是SOHO中国第一次大手笔出售旗下物业。2017年，SOHO中国先是继以35.73亿元人民币，赚取毛利1.27亿元出售上海虹口SOHO。仅仅10天之后，又提出整售北京光华路SOHO2和上海虹口SOHO，最终套现近百亿。

彼时被潘石屹被问及未来是否还会继续出售旗下项目，站在台上笑得意味深长，明确表态外滩SOHO和望京SOHO肯定不会对外出售。“望京SOHO的外形特别好看，我可舍不得卖，而且出租率非常高。”

仅仅两年过后，是什么让潘石屹变了卦？

潘石屹表示，此次销售这些自持物业房源，是为了进一步优化集团的资产配置，未来，SOHO中国将继续实行核心资产自持战略。“我们这次销售的房源一部分是自己留下舍不得卖的房子，另一部分是客户经营不好的退回来的房子。”

在第一份出售名单里，上海中海广场曾经是SOHO中国的总部，望京SOHO是SOHO中国在北京投入经营管理、运营管理的一个项目。曾经望京SOHO巅峰时期的租金水平达到过11、12元/平方米，尽管如今的租金是9元/平方米，“但是比我们最早租望京的租金将近70%的涨幅”。

值得注意的是，SOHO中国的散售模式将伴随宣告结束。潘石屹对未来的规划并不是买入现有项目，而是瞄准拿地。

下一步SOHO中国拿地集中在一线城市最繁华的地段，他坦言，做房地产地段是最重要。有好的地就拿地，没有就还银行贷款，减轻公司压力。

潘石屹称，“我们看好一线城市，公司财务和盈利非常好，600亿资产（到9月份），178亿负债，负债的利率非常低，在4%左右。”

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