三年目标100亿，朗诗绿色集团联合平安不动产定义长租公寓新时代

【编者按】作为长租公寓领域后来居上的玩家，朗诗寓此次与平安不动产的联姻，给长租公寓新时代下了新的定义。

11月22日，朗诗绿色集团旗下长租公寓品牌朗诗寓在上海举办“定义长租公寓新时代，朗诗寓森兰店开业盛典”，平安不动产长租事业部董事总经理邬克敏、运营部董事总经理魏雪，朗诗绿色集团常务副总裁兼CFO申乐莹，朗诗绿色集团朗诗寓总经理章林、副总经理朱琳、赵伟、用户体验部总经理李莎等共同见证此次活动的顺利开展，活动中双方提出将在十年内定义长租公寓新时代。

系出名门，强强联合，朗诗寓定位中高端

据亿欧了解，目前朗诗寓在上海正式营业9家，代表项目分别为古北、北苏河湾、森兰店。作为天然携带绿色基因的朗诗绿色集团，在长租公寓领域也拥有自己独有的特点，森兰——朗诗寓在上海拓展的第9家店，其产品定位于“上海第一座懂你的社区”，打造天然氧吧的“缤纷社区”。森兰店地处于知名的独立综合性社区—森兰国际社区内，距离 6 号线洲海路地铁站约300米，直达世纪大道与自贸区。森兰店由A/B两幢20层、近800间房的公寓组成，涵盖白领公寓、精品公寓两大产品线，设计团队设置近50种不同户型以满足客户多元化需求。

2017年11月，朗诗旗下青杉资本与平安不动产签订协议，共同收购上海森兰项目，拟将其改造为中高端的长租公寓进行长期运营。2018年1月，朗诗绿色集团与平安不动产有限公司签订战略合作协议。双方将充分调动各自优质资源，在长租公寓领域开展战略合作，共同寻找更广阔的发展机遇。

“重资产+重资产+轻资产“模式运营，平安不动产十年规模达2000亿

自2015年以来，住建部，国务院等国家机构层面对租赁住房相继出台支持政策，多主体供应，多渠道保障，租赁并举等一系列政策利好，对使得长租公寓这一新兴行业吸睛无数，迅速成为风口浪尖上的资本“宠儿“。

据了解，目前的长租公寓市场以集中式和分散式两种模式为主，运营主体主要有四种类型，即开发商系、酒店系、中介系和创业系。其中，重资产模式多以开发商为主，中、轻资产模式则以长租公寓运营商为主。重资产模式，是指公司以持有资产产权为投资目的，获取优质资产，长期持有，期间出租运营，通过资产增值和租金获取收益。

但资产运营所带来的隐患也可预期，此次朗诗寓与平安不动产的合作也成为了行业关注的焦点，谈到此次合作的契机和未来的发展侧重点，作为中国头部金融的资源整合者的平安不动产长租公寓事业部运营部董事总经理魏雪这样解释：“作为中国平安旗下专业的不动产投资及资产管理平台，平安不动产较早践行国家“房住不炒”的政策号召，积极布局长租公寓。作为长租公寓行业的全链条生态资源整合者，以“重资产＋中资产＋轻资产”的发展模式，联合国内具有实力的长租公寓发展商和品牌运营商，在核心目标城市专注于长持出租型不动产的资产投资及管理，未来十年内长租公寓总资产管理规模将达2000亿元。”

爆雷？资金链断？长租公寓市场需重新洗牌

随着越来越多的玩家进入赛道，行业快速发展的同时无不透露着弊端：直接或者间接抬高租入物业价格、金融产品的加入等诸多方面的原因，如近日的昊园恒业、杭州鼎家、上海寓见等十多家长租公寓机构先后爆仓已然把长租公寓领域推向风口浪尖。

对此，朗诗寓绿色集团事业部总经理章林告诉亿欧记者：“租赁市场在中国是发展潜质巨大的市场，政府给予的政策支持在规范长租公寓市场方面有一定的完善，但在市场化拓展即落地层面上，还希望政策能够持续给予支持。“

在朗诗寓事业总经理章林眼里，目前长租公寓领域里混乱的现状也恰恰反映了行业需要经历洗牌。“洗牌必然会带来非成熟企业被淘汰，在这个强者恒强的时代，洗牌之后带来的，则是长租公寓领域健康可持续的发展。”

标准化+体系化运营，朗诗寓将加快市场化拓展

根据东方证券研究报告，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元，预计至2030年，我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元，中国的城市化进程将进入第二阶段，会有更多的人口从中小城市向大城市聚集。

朗诗绿色集团事业部总经理章林在接受亿欧采访时说到，秉承着朗诗集团多年的绿色DNA，朗诗寓期望打造租客心中的“绿色港湾“。据亿欧了解，目前朗诗寓在营门店数50余家，新开门店平均爬坡期1.5-4个月，稳定运营门店出租率保持在82%-96%，章林对此表示数据相对客观，但未来目标宏大，还需要谨慎前行。

未来三年内，朗诗寓计划将在北上广深一线城市以及南京、杭州、武汉等强二线城市共同投资长租公寓项目，目标资产管理规模100亿元。“长租公寓主要集中在全国17大城市，目前朗诗寓已经覆盖14座城市。“章林说。

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