大连房价环比跌幅居70城之首

时至年底，开发商低价“跑量”的急切直接带动房价下行。国家统计局最新公布数据显示，11月份，全国70个大中城市新房价格环比无一上涨。大连环比跌幅居70城之首。

a环比连降5个月

11月大连房价同比跌幅创下年内之最

12月18日，国家统计局发布了《2014年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有67个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最小降幅为0.1%，为唐山；最大降幅为1.4%，为大连。

记者查询发现，在国家统计局的监测数据中，11月辽宁4城市房价全线下降：沈阳环比下降1.2%，同比下降了6.7%；大连环比下降1.4%，同比下降4.7%；丹东环比下降1.3%，同比下降4.9%；锦州环比下降0.9%，同比下降了5.0%。

价格波动相对温和的大连房价本次列入了房价环比跌幅首位有些出人意料。在国家统计局70个大中城市房价变化统计中，今年的前三个月，大连月度新建商品住宅价格一直是环比上涨的。其中，1月和2月的单月涨幅都在3%。到了4月上涨幅度加大为4%。这种势头在5月戛然而止。当月房价和4月相比持平。6月份，大连月度新建商品住宅的价格环比继续和5月份持平。

进入7月份这一楼市传统销售淡季，大连新建商品住宅的价格在年内首次出现环比下跌，和6月相比下降了1.3%。和2013年、2012年同期相比上涨幅度也有所收窄，分别是2.3%和17.5%。8月份环比数值继续下降，降幅为1.6%，但同比仍然上涨了3%。

9月份，大连新建住宅价格首次出现了环比、同比“双降”的情况。当月房价环比下降1%，同比下降1.2%，这也是年内大连房价月度首次出现同比下跌。10月份，大连新建商品住宅价格数据继续呈现“双降”——环比跌1.3%，同比下跌了3%。同比下跌的幅度不仅创下今年以来峰值，也是大连5年来单月价格同比跌幅最大的一次。而进入11月，这两个比较数字下探幅度继续加深。

b年底优惠井喷

12月全市258个楼盘集中打折“跑量”

11月份大连房价环比创下的跌幅，和开发商在年底的集中促销直接相关。2014年11月大连优惠楼盘达225个，数量创历年最高。其中，甘井子区一楼盘的现房公寓均价从12500元/平方米降到了9800元/平方米，下跌2700元，成为今年以来周跌幅最大的楼盘。紧随其后的是旅顺一楼盘，均价从5300元/平方米下调至4500元/平方米，降幅达15%。楼市优惠量的持续走高，显示越来越多项目急需走量，据搜狐焦点统计，12月大连及周边共有258个楼盘推出折扣、降价、特价房、低首付等等促销活动。其中，市内四区楼盘降价的共有109个，周边楼盘降价的共有102个，远郊降价楼盘47个。12月大连主要以甘井子区、金州新区为打折的主力军。

“今年是包括大连在内的全国楼市一个深度调整年。”大连新峰地产市场总监王磊说，年初一季度，面对市场的不确定性，开发商们心态相对矛盾，率先积极调价的是仅占10%左右市场份额的高端楼盘项目。这些产品一般定价在2万元/平方米以上。

到了二季度，部分单价在1.5万元左右的中高端产品也加入到降价行列中。而占市场半壁江山的“万元盘”则仍然处于观望中，仅愿意以“特价”、“优惠”示人。进入三季度，面对鲜见起色的市场，70%以上的开发商都加入降价阵营，希望达到“以价换量”的目的，促销一直持续至四季度不减。然而，尽管开发商、政府叠加刺激，目前的楼市仍然没有达到市场预期的“回暖”。

王磊预计，明年房地产市场发展的整体环境会以宽松为主。中央政府对房地产市场的行政性干预继续减小力度，以建设房地产调控的长效机制为主。金融政策在市场变化中有至关重要的作用，各银行执行7-8折利率的可能性小。

猜测

房价明年涨10%？业内回应：太乐观

近日，一则“某全国性地产开发商内部会议决定明年房价上涨10%以上”的消息在网上迅速传播。不过，大连部分房地产业内人士表示，这种判断“盲目而过于乐观”。

根据本月初中国指数研究院公布的全国百城房价，大连新建商品房11月均价11014元/平方米，环比上月跌了0.94%，同比去年11月则大跌5.08%。若投资而买房，4年来回报率仅为1.1%，还不如银行的活期储蓄利息。“楼市‘快建快销’的模式已经到了拐点，现在大连的楼市情况和2009年完全不同。”沙河口区一家地产置业公司负责人于先生说，时近年底，“预测明年房价上涨”是楼市旺季促销的惯用手段。但是就目前市场情况而言，对明年“房价至少涨10%”的预测显得有些盲目且过于乐观。

于先生说，2009年受全球性经济危机影响，我国宏观经济面临下行压力，政府被动采取“四万亿”刺激拉动经济提速，从而促使当年楼市房价飙升，成交量暴涨。而今年外部环境比较稳定，楼市属于自发性调节。现在包括大连在内的全国楼市供过于求，开发商库存高企，而市场需求疲软。这样的背景不但意味着楼市没有暴涨的动力，而且短时间内缺乏上涨的动力。

于先生分析，在国内二线城市中，大连房地产市场发展是相对良性的，现在投资购房需求的占比不到1%，约70%都是改善性购房。这意味着市场对降价的刺激不会像过去那么敏感，楼市恢复平稳还需要一段时间。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。但由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降。半岛晨报、海力网记者苏琳

来源： 半岛晨报