金科超级社区商业中心启示录
随着城市的发展，解放碑、观音桥、沙坪坝、南坪、沙坪坝、杨家坪等重庆几大传统商圈已经无法满足城市外延的需求，区域性商业、社区型商业，正成为城市发展的重要一环。
比如“高品质滨江后花园”的大竹林区域，高端住宅区扎堆，80%的互联网企业聚集在两江新区产业园，是互联网产业最为炙手可热的区域。然而，大竹林商业几乎一片空白。有数据显示，除了江与城约3万平米左右的商业街，以及康庄美地新世纪超市、部分底商，大竹林再无商业可谈，匮乏的商业配套远远满足不了大竹林25万居住人口的需求，大竹林亟需商业配套。
兴趣社交打造商业新概念
不过这一不足在今年年底得到了一定程度的弥补。12月21日，重庆两江新区大竹林片区迎来了区域内首个商业综合体——10万平米的金科美邻汇正式开业。这家超级社区商业中心将金科持有与销售商业模式发挥到了极致，汇聚了万达影城IMAX重庆最高端的影院、永辉BRAVO电商标杆店、登康好儿尚旗舰店、阿迪达斯精品折扣店，以及英孚青少儿英语、美吉姆国际儿童教育中心、蕃茄田艺术、mothercare、热风、汉堡王等优质商户，填补了区域商业空白，提升了社区价值感。
好的商家是打造兴趣社交不可或缺的资源，作为金科商业的首个战略级产品，美邻汇从一诞生就被打上了标签：被赋予了超级粘性、超级辐射、超级美好的使命。通俗来讲，它的存在不仅是满足周边居民的日常物质生活需求、配套需求、精神生活需求，更被赋予了更高一层的使命——社交。
比如这里有百年江湖、小八仙、锅首、守柴炉、九园包子、幸月居酒屋、江南大叔、MATES、汉堡王等美食，是美食爱好者未来的打卡地；电影爱好者除了可以在全重庆最好的万达影院参与主题观影，还可以在星巴克参加咖啡课堂……用商家吸引人，用场景打动人，用兴趣连结人心，人们在美邻汇随兴而遇，生活从此大不同。这也是金科美邻汇slogan“自在美好，闲趣街市”核心所在——社交不应该是停留在社交软件，而是应该回归到线下的彼此交流。
如果说“兴趣社交中心”提高了消费者对美好生活的向往，提高了消费者对消费者的黏性，那么“儿童成长中心”则让美邻汇有了超级辐射的能力。
儿童业态是美邻汇最为重要的资源，考虑到大竹林周边以高端人群为主，引入国际知名的教育培训必不可少。国际上最为知名的EF英孚教育、美吉姆，除此之外，美邻汇更囊括了刘诗昆、TIM艺术公园、微哈佛、悦读佳等丰富的儿童兴趣培训机构，以及mothercare、登康好儿尚、PAW IN PAW等大型儿童零售品牌，足以覆盖到更广的区域。
退台式建筑设计，互补商业业态
而在建筑形态设计尚，金科美邻汇也做了重庆社区商业新尝试，一方面，它打破了传统购物中心的盒子形态，将街区与mall有机结合。让顾客有更好的购物及社交体验，从而提升了商业的体验价值。
而另一方面，销售型的街区与持有的mall双轮驱动，在坚持把销售街区与持有购物中心，打造为一个融合互补的商业生态统一规划，统一招商，统一推广，和统一运营，避开了单纯销售型商业的不足，又弥补了mall在营业时间上的短板。
得益于美邻汇南高北低，高度相差22米的地势特点，退台式变得格外有生机，处于退台的街区使得美邻汇显得生动:退台式设计无疑有利于更多业态的切入，使得餐饮业态、娱乐业态更为灵活，让消费者的体验不再受到营业时间的限制，满足“夜猫子”“加班狗”的生活需求。
社区商业将成为下一步竞争热点
据权威机构研究，在大型商业综合体和超级购物中心、商业街的浪潮之后，由于其与消费者的近距离而带来的便捷性和超高黏性优势，未来十年，中国社区型商业或将迎来“指数级增长”。 据统计，到2020年国内社区服务市场规模将达13.5万亿元，中国社区商业消费预计将占全社会消费品零售总额的50%。
而刚刚进入千亿阵营的金科集团，也在精品住宅之外，把目光聚焦在了商业地产。对此，金科方面表示：“大型综合体、购物中心、商业街之外，商业地产还有一块10万亿级的大市场尚待耕耘：社区商业。社区商业在抵御电商带来的冲击中，拥有独特的优势：近距离、更方便、快捷、黏性高、重复消费率大。据估计，未来三年，中国社区商业的市场规模达到13.5万亿元。未来，他们将继续颠覆传统的商业模式，把自己的商业地产定位于社区商业。”
而根据城市属性与所在区域的特质，金科对旗下商业进行了差异化定位与品牌化打造，其已面市的代表作为有：兴趣社交中心+儿童成长中心——重庆金科美邻汇·大竹林、城市生活美学中心——重庆金科中心·照母山、娱乐潮玩中心——成都金科双楠站，并通过定制项目的头部内容，构建项目的城市辐射力。
在20年的深耕发展中，金科全新定位社区商业理念，现已形成了健康、科技、教育、文旅等协调发展的多元化产业结构和业务格局。金科20年，不仅在全国布局方面实现了跨越式发展，其打造的美好生活服务商战略也在加速落地。随着金科超级社区商业中心的多点开花，金科也正在把中国“社区商业旗手”的目标一步步变成现实。
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